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第440章 多措并举

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  这第二点就算达成一致了。



  林方政接着说:“我这第三点意见,就是价格限制。这几年一二线城市都出台了很多限价政策,我们可以试着借鉴一点。”

  江企望疑惑道:“这房价是市场供需决定,用行政手段干预,是不是不太妥当?”

  “正因为之前一直完全交给市场,才到了不得不限制得程度!”林方政坚决道,“前几年一二线城市的房价快速上涨,带动了内陆一些如同岳山一样的十八线县城也跟着上涨。一下子就掏空了一个家庭的六个钱包,极大消耗了年轻人的消费潜力和生活信心。在中央房住不炒的强硬指向下,各地才不得不出台一些限制政策。就拿岳山来说,现在城区的新盘均价达到了5000多一平,这是什么概念?我再说一个数字你们就知道了,去年岳山城镇居民可支配收入才31000多元。你们算算,就算不吃不喝,一年也就够买6个平方!一套房子就要15年!注意,这是排除吃穿用度、教育医疗等等之后的!实际花费时间要比这更多!这难道还不值得警惕吗?”

  林方政越说越激动,房价已经成为压在人民群众身上的一座难以承受的大山。如果是一二线大城市,人口流入大,供需不平衡,有一些溢价还能说得通。可在岳山这个小县城,常住人口不到30万的小县城,优质教育、先进医疗都缺失的情况下,居然也涨到了这个程度,确实是很恐怖的一件事了。

  以至于很多年轻人都抱怨,自己与其透支20多年在岳山买房,不如再加一点杠杆去大城市买房,至少还能给孩子提供好的教育资源。

  林方政说:“居高的房价,虽然能给县城带来短暂的繁荣,但这种繁荣是虚假的泡沫,潮水退去后,终究是会破灭的。饮鸩止渴的短视,只会逼迫更多年轻人出走,一个地方要是没有年轻人来做支撑,这个地方最后是要衰败的。它所带来的劳动力短缺等等连环效应,也势必会影响到园区的长远发展。这一点,我想大家都没有异议吧。”

  如此正论,用脚指头都能想出来的结论,谁也不能提出反对意见。

  只是江企望内心腹诽不已:还真是人生不满百,常怀千岁忧。这都是多少年后的事了,早就不关自己的事了。后来的事交给后人去解决嘛。

  不过他也只敢在心里说说,否则必然惹得林方政不悦,甚至会痛批他一顿。

  马辰光问:“你想怎么限价?”



  “两个主要政策!”林方政伸出两根手指,胸有成竹的说,“一个是园区已经有项目的,不得超过园区近三年同等房型的最高价格。另外一个就是如果园区暂时没有项目的,不得超过岳山城区的均价。”

  陈小婧反应较快,说:“也就是说,前面已经涨上来的咱们不管。以后谁来岳山开发楼盘,都没有涨价空间了。”

  林方政肯定的点了点头。

  这两条政策,基本上限死了园区的房价。以现在岳山城区的均价为基准,后面开发的楼盘都高不出这个价格。再配合不得超过近三年同等房型最高价格,往后入驻的开发商,所开发的新楼盘都必须沿袭之前的价格,再也没有了上涨的可能。

  马辰光思索了一下道:“我没有意见。只是可能还要考虑一个问题,后面土地出让、建筑材料、人工等成本上涨后,如果完全扼杀这些合理涨价的话,对房产开发也是一个沉重打击。”

  听了他的话,林方政认同的微微点了点头。他说的不无道理,凡事都不宜搞一刀切,还是要兼具一部分市场调节作用,一味用行政压制,最后也会适得其反。

  “嗯,你这个考虑很有道理。有什么建议吗?”

  马辰光说:“这里可以设置一个兜底条件,参考很多大城市的做法,开发商每套房子在预售前都会把销售价报请住建部门审批同意。我们可以根据建设成本的浮动,给出一个最低指导价,如果之前的往期价格低于这个指导价,就以指导价为准。如果高于指导价,则以往期价格为准。这样一来,开发商也就更能接受了。毕竟他们来搞开发,总是要挣钱的嘛。”

  林方政认真思索了一番他的提议,觉得确实说的比较在理。

  “马主任这一点补充得很好,既随时掌握了地产市场的动态,又兼顾了调控房价的目的,我没意见。只是要辛苦企望主任了,土地开发股和规划建设股的同志又加了工作任务了。这件事要跟住建局对接好,最好由我们来核定指导价,方便他们在审批时作为依据。”



  “我没意见。”见两位主要领导都达成了一致,江企望只能接下任务。

  “好。”林方政说,“那我接着讲第四点意见,就是转让限制。为了防止那些短线的投资客涌入,真正保障住房刚需,建议对于购买园区房产的,拿证后三年内禁止出售!”

  这一点也并非岳山先创,很多地方都有相应的限售政策。就是为了防止那些沿海富户来炒房,比方最著名的合肥炒房团,就是推动房价上涨的一支重要力量。他们经常组团到热门城市去扫楼,有的团队一买就是一栋楼,严重煽动了市场,造成抢房现象,十分可怕。

  已经有了前面三点的重磅,几人对这一点反而没那么抗拒了,毕竟这个政策就是为了打击炒房客,无可厚非。

  几人都摇头表示没有意见。

  林方政点上一根烟,笑了笑:“以上四点也是我的一家之言,如果有什么不妥的,大家后面也可以及时提出来。既然现在没有意见,那就先按我们讨论得起草政策,企望、小婧,这件事就拜托你们了,尽快拿出草案来,然后发相关单位征求意见,抓紧报政府研究。”

  马辰光想到了什么,问:“这件事是不是要保密推进?毕竟现在居民区项目正在签约了。”

  林方政知道他是担心邵移山听了这个政策会放弃接盘,导致居民区项目再度搁浅。

  “非但不用保密,还要主动征求邵总的意见!”林方政掸了掸烟灰,坚定说道。

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